Investoři, developeři i mnozí ekonomové upozorňují, že tuzemský rezidenční trh zažíval rekordní prodeje bytů, omezená nabídka tlačila ceny stále vzhůru a nemovitosti se tak pro řadu lidí staly nedostupnými. K tomu se přidaly vysoké úroky a mnozí teď naopak očekávají pokles či dokonce kolaps cen. Přijde?
Odpověď na uvedenou otázku není snadná. Platí, že cena bytů i domů závisí na nabídce a poptávce - a vzhledem k obavě z vysoké inflace řada investorů ještě stále investuje právě do nemovitostí. To by sice poptávku mělo tlačit vzhůru, ale vykryjí investoři pokles zájmu o hypotéky a tedy úbytek lidí, kteří si chtějí pořídit vlastní bydlení? A odchod opatrnějších investorů, kteří teď sázejí na pokles cen bytů i dalších nemovitostí?
Aktualizováno: Na přelomu třetího a čtvrtého čtvrtletí 2023 je již zřejmé, že ceny bytů klesají, a to jak nových, tak těch starších. V cenících developerů lze vidět nejen snížení související s předpokládanou změnou DPH v roce 2024 (z 15 na 12 procent - což třeba u bytu v Praze za 10 milionů Kč vč. DPH udělá rozdíl přes 250 tisíc Kč), ale i více či méně viditelné slevy (například formou "bonusů" na pořízení garážového stání, ale už i zcela neskrývané snížení ceny) pohybující se i kolem 10 % z ceny bytu. Stále ještě ovšem zbývá otázka, zda se pokles zastavil, nebo bude pokračovat i do roku 2024.
Původní text: Současně ovšem nyní do hry vstupují i další faktory, jako jsou rostoucí ceny vstupů (od cihel po lidskou práci) nebo odliv zaměstnanců z Ukrajiny, kteří byli mnohdy zaměstnáni právě na stavbách. Situace tedy vypadá nejistě.
Zásadními otázkami do budoucna je, jak se podaří zkrotit inflaci a jak dlouho bude trvat konflikt na Ukrajině, který přináší velkou nejistotu do ekonomiky obecně. Pokud zodpovědná vláda nebude lít do ekonomiky proudy peněz, jako ta předchozí, a ČNB nastaví odpovídající úrokové sazby, situace se může začít již během několika měsíců zklidňovat. Pokud vláda současně nebude zdržovat přijetí nového stavebního zákona, může odpadnout řada brzd stavebního řízení a zlepšit se situace na straně nabídky. Tomu by napomohlo i uvolnění územních plánů obcí, aby byl k dispozici rovněž dostatek stavebních pozemků.
Vývoj cen tedy záleží na řadě faktorů. Je třeba si uvědomit, že současné ceny bytů i řady domů jsou vysoko nad cenou, za kterou by je bylo možno postavit, pokud by nepůsobily výše zmíněné negativní faktory. Je tedy dost dobře možné, že ceny nemovitostí spadnou, a nemusí jít jen o jednotky procent. Současně je ovšem možné, že převáží faktory, které budou tlačít ceny i nadále vzhůru.
Dále najdete výběr těch nejzajímavějších článků z našeho magazínu, které odrážejí vývoj na trhu nemovitostí. Věříme, že vám dále pomohou utvořit si vlastní názor na tuto problematiku.
Po velkém propadu v prodejích nových bytů ve druhé polovině loňského roku bytový trh letos ožívá. Největší rezidenční stavitel Central Group odhaduje, že letos prodá minimálně o 50 % více...
Pražský trh s novými byty, který v loňském roce propadl nejhlouběji v historii, se letos odráží ode dna. Prodeje nových bytů v prvním letošním pololetí jsou prakticky stejné jako v...
Ceny starších bytů přestávají klesat a v polovině sledovaných měst dokonce mírně stouply. Odborníci se zatím neodvažují vyslovit jasný trend, jistý ale zůstává fakt, že starší byty lze koupit výrazně...
Více než půl milionu lidí si chce v následujících pěti letech pořídit v Praze nový byt od developera. Aby ale metropole dokázala uspokojit zájemce o bydlení, potřebuje přes 50 tisíc...
Starší byty se v létě v Praze prodávaly za ceny kolem 125 tisíc korun za metr čtvereční. Ten tak vycházel zhruba o 3 tisíce korun levněji než ve druhém kvartálu...
Potenciální přínos bytové výstavby pro českou ekonomiku přesahuje za uplynulé pololetí 300 miliard Kč. Nové byty jsou výhrou nejen pro trh, ale i pro stát – řeší bytovou krizi a...
Lidí nově čerpajících hypotéku na koupi bytu letos výrazně ubylo. Kdo o ní totiž uvažoval, rozhodnutí odložil a kvůli vysokým úrokovým sazbám vyčkává. Zvyšování sazeb, o jejichž nové úrovni dnes...
Nejdražší hypotéky od 90. let minulého století, extrémně vysoká dvouciferná inflace a nejistá ekonomická budoucnost zásadně utlumila pražský rezidenční trh. Ve třetím čtvrtletí se v hlavním městě prodalo jen 410...
Loni se jen v Praze prodalo 7.450 bytů. Meziročně to bylo o 28 % více a šlo o prodejně nejsilnější rok za posledních 13 let. Zatímco poptávka byla enormní, nabídka...
Desetileté výročí si tento rok připomíná hlavní město. Přesně před deseti lety začala příprava nového územního plánu, který získal přezdívku metropolitní. Nyní se zdá, že se práce na tomto tolik...
Rekordních 35,54 miliardy korun. Taková je hodnota všech bytových budov, které v loňském roce získaly v Praze stavební povolení. Podle aktuálních dat Českého statistického úřadu (ČSÚ) povolily pražské stavební úřady...
Malé rozvojové plochy a vysoká cena stavebních pozemků způsobuje, že se nové byty v hlavním městě staví hlavně v rámci větších rezidenčních domů. V ostatních krajích přitom dominuje výstavba rodinných...
Největší český rezidenční stavitel Central Group loni v metropoli získal do vlastnictví dalších více než 100 tisíc metrů čtverečních nových pozemků v hodnotě přes 2,5 miliardy Kč. Hlavní velkou akvizicí...
Realitní bublina se zřejmě dále nafukuje: Nabídkové ceny nových bytů v Praze se na konci loňského třetího čtvrtletí vyšplhaly v průměru na 137.518 Kč za m², jde o meziroční nárůst...
Zdražování ve stavebnictví se nezastavilo. Stavitelé teď leckomu sdělují nepříjemnou zprávu, že vzhledem ke zdražení stavebního materiálu jsou nuceni zvýšit cenu. Mnozí tak musejí rychle upravovat projekt, nebo shánět další...
Byty ve velkých českých městech dál zdražují. Data za třetí kvartály let 2020 a 2021 dávají jasně najevo, že na tomto faktu nic nezměnila ani pandemie COVID-19. Naopak tempo růstu...
(Titulní obr.: Pixabay)
