Jedna z mnoha daňových změn, jež se vážou k začátku roku 2014, je i ta, která se dotkne DPH u nemovitostí. Generální Finanční Ředitelství (GFŘ) vydalo poměrně podrobný informační materiál, který vysvětluje, jak je to nově s DPH u pozemků nebo různých druhů staveb, jak vše řešit v přechodném období apod. V následujícím článku najdete vybrané citace i odkaz na kompletní informace GFŘ.
GFŘ upozorňuje, že s účinností od 1. 1. 2014 dochází k novelizaci zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty zákonným opatřením Senátu č. 344/2013 Sb., o změně daňových zákonů v souvislosti s rekodifikací soukromého práva a o změně daňových zákonů. Součástí tohoto zákonného opatření je i nová úprava ust. § 56 a § 56a zákona o DPH, vztahující se k dodání vybraných nemovitých věcí a nájmu vybraných nemovitých věcí.
Schválená úprava zde podle GFŘ reaguje zejména na změny, které v oblasti nemovitostí přináší nový občanský zákoník (zákon č. 89/2012 Sb.), podle kterého se stavba stává součástí pozemku, na němž stojí, a odpovídá rovněž koncepci směrnice upravující DPH (2006/112/ES), která stanoví stejný daňový režim (osvobození nebo zdanění) při „dodání budovy nebo její části a pozemku k ní přiléhajícího“.
GFŘ uvádí, že s ohledem na nejistotu, kterou tato nová úprava dodání a nájmu vybraných nemovitých věcí vyvolala, vydává GFŘ podrobnou informaci o tom, jak řešit související problémy - s tím, že její obsah je zaměřen na vybrané oblasti a problémy, které jsou v současné době veřejností nejčastěji dotazovány.
V informačním materiálu GFŘ je mimo jiné uvedeno, za jakých okolností je pozemek při převodu osvobozen od DPH; citujeme: "Zjednodušeně vyjádřeno, bude od 1. 1. 2014 osvobozen pouze převod nezastavěného pozemku bez stavebního povolení či souhlasu s provedením ohlášené stavby."
A dále se zde také uvádí: "Podle § 56 odst. 1 stávajícího znění zákona o DPH i podle § 56 odst. 3 tohoto zákona v novém znění od 1.1.2014 činí délka lhůty, po jejímž uplynutí od vydání prvního kolaudačního souhlasu nebo od data prvního započetí užívání stavby je převod dotčených věcí osvobozen, 5 let. To ale neplatí pro převod všech nemovitostí..."
A zabývá se také sociálním bydlením: "Zákon o DPH upravuje, že u převodu staveb pro sociální bydlení se uplatní snížená sazba daně. V případě odlišného vlastníka pozemku a stavby nastanou od r. 2014 situace, že bude samostatně převáděna stavba pro sociální bydlení a samostatně pozemek, na kterém je umístěna, popř. i samostatně právo stavby, jehož součástí bude již existující stavba pro sociální bydlení."
Pokud se vás tato problematika dotýká, doporučujeme si přečíst celý poměrně velmi podrobný materiál GFŘ o uplatňování DPH na stavby a pozemky - ke stažení zde.
