Podle posledních údajů ČSÚ se zdá, že se v českém stavebnictví a v bytové výstavbě konečně blýská na lepší časy. Stavební produkce v říjnu 2017 po očištění o vliv počtu pracovních dnů reálně meziročně vzrostla o 3,2 %, bez očištění se zvýšila o 5,9 %. Stavební úřady vydaly meziročně o 4,6 % stavebních povolení více a orientační hodnota těchto povolení vzrostla o 50,6 %. Bylo zahájeno meziročně o 30,2 % bytů více. Dokončeno ovšem bylo o 25,6 % bytů méně.
Ze zprávy ČSÚ plyne, že stavební produkce byla v říjnu 2017 po vyloučení sezónních vlivů (včetně vlivu počtu pracovních dnů) reálně meziměsíčně vyšší o 3,0 %. Meziročně po očištění o vliv počtu pracovních dnů vzrostla o 3,2 %, bez očištění se zvýšila o 5,9 %. Říjen 2017 měl ve srovnání se stejným měsícem předchozího roku o dva pracovní dny více. Produkce v pozemním stavitelství meziročně vzrostla o 7,5 % (+5,1 procentního bodu). Produkce inženýrského stavitelství se meziročně zvýšila o 2,4 % (+0,8 procentního bodu).
Průměrný evidenční počet zaměstnanců v podnicích s 50 a více zaměstnanci ve stavebnictví se v říjnu 2017 meziročně snížil o 1,0 %. Průměrná hrubá měsíční nominální mzda těchto zaměstnanců meziročně vzrostla o 9,1 % a činila 35 752 Kč.
Stavební úřady v říjnu 2017 vydaly 7 755 stavebních povolení a jejich počet se meziročně zvýšil o 4,6 %. Orientační hodnota těchto staveb dosáhla 36,9 mld. Kč a ve srovnání se stejným obdobím roku 2016 se zvýšila o 50,6 %.
Počet zahájených bytů v říjnu 2017 meziročně vzrostl o 30,2 % a dosáhl hodnoty 2 829 bytů. V rodinných domech došlo k nárůstu počtu bytů o 15,4 %, v bytových domech vzrostl počet zahájených bytů více než trojnásobně. Je ovšem nutno poznamenat, že v minulém roce byla bytová výstavba v ČR obzvláště nízká. To dokreslují i další údaje ČSÚ: Počet dokončených bytů v říjnu 2017 meziročně klesl o 25,6 % a činil 2 340 bytů. Počet dokončených bytů v rodinných domech vzrostl o 7,5 %, v bytových domech došlo k poklesu o 59,1 %.
Nedostatečná bytová výstavba způsobená zastaralou legislativou a z hlediska stavebníků neefektivitou stavebních úřadů vede k růstu cen bytů, a to jak starých, tak nových. Podle údajů webu RealityMix.cz průměrná cena za 1 m² bytu v Praze vzrostla meziročně o 5,2 % na téměř 76 tisíc Kč, v Olomouci dokonce o téměř 30 % na více než 44 tisíc Kč, v Brně o 6,4 % na 56 tisíc Kč a podobně je tomu i v dalších městech. K poklesu cen došlo ze sledovaných významných měst pouze v Ostravě, a to o 5,2 % na cca 21 tisíc Kč.
Podle ČSÚ vzrostly ceny bytů v Praze oproti roku 2010 o 46 % (když ale v roce 2011 byly jen na 93 % ceny roku 2010), v ČR mimo Prahu pak o 11 % (zde nejnižších cen dosáhly v roce 2013, a to 93 % roku 2010). Je ovšem nutno poznamenat, že k podobně rychlému růstu cen docházelo i v letech 2005-2008, kdy následně přišla výrazná korekce o cca 15 %. Korekci cen nelze vyloučít ani po aktuální cenové rally.
Pro dokreslení vývoje trhu s byty citujme zprávu ČSÚ z roku 2014 s názvem: Reality v České republice: Ožívá trh s nemovitostmi? "V loňském druhém čtvrtletí, po prakticky čtyřletých meziročních poklesech, začaly kupní ceny bytů růst (+0,5 %). V Praze však stouply ceny bytů již v prvním čtvrtletí, ve druhém pak o 3 %. Výrazně zdražily byty v Praze 1 (+8,4 %), v ostatních městských částech s výjimkou Prahy 2, 6 a 7 stouply ceny bytů také o relativně silných 5,2 %. „S ohledem na vývoj cen pražských bytů lze podle minulých zkušeností předpokládat, že cenové oživení dorazí i do ostatních regionů České republiky“, říká Drahomíra Dubská, analytička ČSÚ. Ceny domů začaly růst již v první čtvrtletí 2013, zejména v regionech mimo Prahu."
Je tedy zřejmé, že trvalý výrazný růst cen není tak dlouhý, jak by se na první pohled mohlo zdát. K tomuto faktu je pak třeba přihlížet i při úvahách o dalším vývoji cen nemovitostí. Zásadním faktorem pak bude situace ohledně (ne)funkčnosti úřadů veřejné správy, které mají vliv na stavebnictví, a aktuální vývoj tuzemské ekonomiky.
Realitám se v ČR daří. Ceny bytů výrazně rostou téměř ve všech městech Česka a velký zájem je i o...
