Zatímco před dvěma lety si kupující v Praze za 3,5 milionu korun pořídil prostorný byt 2+kk, který dobře poslouží i mladé rodině, dnes za stejnou částku získá bydlení o pokoj menší, tedy garsoniéru. Za stejnou dobu se totiž ceny nabízených bytů zvedly v průměru o 40 procent. Vyplývá to z analýzy společností Central Group, Trigema a Skanska Reality.
Podobné je to s cenami bytů i u ostatních dispozic. Za dva roky starou cenu rodinného 3+kk dnes pořídíte o pokoj menší startovací 2+kk. „Zájemci o bydlení tak kvůli politice administrativního zdržování výstavby přišli o jeden pokoj. O kolik přijdou za další dva roky, nevím. Takhle to dopadá vždy, když nabídku a poptávku ovlivní netržní zásah,“ říká výkonná ředitelka Central Group Michaela Tomášková. Ceny by přitom zřejmě tak dramaticky růst nemusely. Výrazně je totiž zvyšuje nepoměr nedostatečné nabídky, způsobené omezeným povolováním, a velmi silné poptávky, dané ekonomickou konjunkturou. Pokud by situace na trhu byla standardní a developeři mohli nabízet obvyklé množství bytů, ceny se mohly za dva roky zvednout jen asi o 15 procent.
Z trhu v podstatě vymizely byty z nejlevnější kategorie do 45 tisíc korun, které ještě v polovině roku 2016 tvořily 20 procent všech nabízených. Dokonce byty s cenou pod 60 tisíc korun, dříve považované za střední segment, tvoří dnes jen 11 procent nabídky. V roce 2015 to byla polovina nabízených bytů. Nově tak nejlevnější kategorii tvoří byty s cenou do 60 tisíc korun, střední segment představují byty za 60 až 90 tisíc, kterých je aktuálně v nabídce 60 procent. Nadstandardní a luxusní segment tak nyní tvoří byty nad 90 tisíc korun. Celkem jich aktuálně developeři nabízejí 29 procent.
Vzhledem k růstu cen v posledních letech je tak podle Central Group největší poptávka po malých bytech 1+kk a 2+kk, které tak z nabídky mizí velmi rychle. Central Group se proto rozhodl nabídnout do prodeje projekt ve Vršovicích, který obsahuje převážně malometrážní byty. Původně byl zvažován jako nájemní nebo výhradně na investiční byty. S ohledem na situaci na trhu, kde malé byty citelně chybí, se ale Central Group rozhodl projekt v Petrohradské ulici nabídnout standardně do prodeje. Od poloviny listopadu tak pražskou nabídku doplnilo 79 nově dokončených bytů a ateliérů převážně o dispozicích 1+kk a 2+kk blízko centra města. „Snažíme se tímto projektem vyjít vstříc aktuálně nejsilnější poptávce po kvalitním bydlení blízko centra v menších bytech,“ vysvětlila Tomášková.
Pohledy do ceníků developerů ovšem ukazují, že rychle rostoucí ceny už mají dopad v podobě brždění prodejů. Část kupujících může spoléhat na to, že i v ČR začnou v dohledné době stavební úřady fungovat podle pravidel obvyklých v jiných civilizovaných zemích a ceny poklesnou. Zda se tak stane, ukáže ale až čas.
