Nejvíce nových bytů v Praze loni, stejně jako v minulých letech, prodala loni společnost Central Group. Prakticky každý pátý nový byt byl v roce 2017 vybrán z nabídky největšího českého rezidenčního stavitele. S velkým odstupem následuje společnost Afi Europe, která zejména díky poslednímu čtvrtletí přeskočila těsně třetí společnost Skanska Reality. A kde se byty nejvíce prodávají?
Oproti roku 2016 prodali developeři v Praze o 1150 bytů méně, což znamená propad trhu o více než 17 procent. Důvodem je zejména velký nedostatek bytů dostupných pro střední třídu a také fakt, že úřady stále uměle omezují nabídku na trhu omezeným povolováním staveb. Celkem se vloni v Praze prodalo 5500 bytů.
Téměř 1000 bytů prodala za loňský rok společnost Central Group a s velkým náskokem opět obhájila pozici jedničky na trhu nového bydlení. S podílem 17,5 procenta je s převahou největším prodejcem nových pražských bytů. S velkým odstupem jsou za lídrem trhu společnosti Afi Europe a Skanska Reality, jejichž podíl na prodaných bytech v Praze byl v uplynulém roce 7,1 procenta (389 bytů), resp. 6,5 procenta (358 bytů).
Rozdíl mezi Central Group na prvním místě a Afi Europe na místě druhém činil 576 bytů. První tři developeři si z trhu ukrojili dohromady více než 31 procent. Nad 200 prodaných bytů se ještě dostaly společnosti Finep s podílem 6,4 procenta a 354 prodanými byty a také finská YIT s 295 byty a podílem 5,4 procenta. Central Group je dlouhodobě největším stavitelem nových bytů v Praze i celém Česku. Vloni byly jeho tržby více než 5 miliard korun.
Žebříček rezidenčních developerů v Praze za rok 2017 vypadá takto:
1. Central Group, podíl na trhu: 17,5 %, počet prodaných bytů: 965
2. Afi-Europe, 7,1 %, 389
3. Skanska Reality, 6,5 %, 358
4. Finep, 6,4 %, 354
5. YIT, 5,4 %, 295
6. Vivus, 3,4 %, 189
7. Penta, 3,3 %, 181
8. Crestyl, 2,9 %, 159
9. JRD, 2,5 %, 140
10. M&K Development, 2,3 %, 127
Celkem bylo v Praze prodáno všemi developery 5500 bytů. Zdrojem dat jsou společné analýzy Trigema, Skanska Reality a Central Group. Počty bytů jsou vykázány na základě úbytku bytů z internetových ceníků developerů mezi 1. 1. 2017 a 31. 12. 2017. U společností podnikajících i mimo Prahu tabulka zahrnuje jen podané byty na území hlavního města. Nejsou zde započítány také blokové prodeje celých projektů jiným subjektům například družstvům, v případě, že jsou (nebo byly) byty nadále v prodeji u těchto sekundárních prodejců.
„Jen díky tomu, že jsme se v minulosti předzásobili pozemky, můžeme na trh i v tomto obtížném období dodávat velký počet bytů, o čemž svědčí velmi dobré prodejní výsledky za minulý rok. Na žebříčku pražských rezidenčních developerů je však velmi dobře vidět, že dříve tradiční developerské společnosti nemají co prodávat a přenechaly pozice developerům, kteří mají kde stavět,“ řekla výkonná ředitelka Central Group Michaela Tomášková.
Dlouhodobě nedostatečná nabídka zvedla za poslední dva roky ceny o téměř 40 procent. Na vině je zejména paralyzované povolování nových staveb, které způsobuje výrazný nepoměr mezi nabídkou a poptávkou. Přitom pokud by byl pražský realitní trh zdravý, odůvodnitelný cenový nárůst by činil asi 15 procent. Razantně podle developerů také v poslední době díky ekonomické konjunktuře rostou ceny stavebních prací a materiálů.
Nejvíce nových bytů se samozřejmě nabízí v Praze, a to konkrétně na Praze 5 a 9. Pátá městská část vede žebříček s 815 dostupnými byty, na „devítce“ pak ceníky developerů nabízí 689 bytů. Na opačném konci tradičně zůstává nejužší centrum hlavního města, kde si lidé mohou vybírat nový byt jen ze čtyř desítek. Vyplývá to ze statistik jednoho z menších developerů, společnosti Ekospol.
Celkem bylo na přelomu roku v cenících developerů dostupných 2975 nových bytů, což je nejméně za posledních jedenáct let. „Výrazně roste význam lokalit, kde v minulých letech rezidenční výstavba nebyla tak silná. Díky několika novým projektům se na první místo dostal Smíchov, kde developeři nabízeli celkem 304 nových bytů. Hned za ním skončily s 275 byty v nabídce Letňany,“ přibližuje prodejní statistiky hlavní analytik společnost Matyáš Hančl.
Na opačném konci tabulky tradičně zůstávají centrální části Praha 1 a 2, kde developeři nabízeli celkem 40 nových bytů. „Nabídky developerů tak kopírují poptávku lidí, která se dlouhodobě nemění. Předražené centrum zájemce o vlastní bydlení netáhne, raději se poohlédnou po klidné lokalitě s dobrou dopravní obslužností a zelení v sousedství. Rezidenční projekty proto vznikají hlavně v prověřených lokalitách nabízejících širokou občanskou vybavenost, což se odráží ve statistikách dostupných bytů,“ vysvětluje Evžen Korec, generální ředitel Ekospolu.
Nejlevnější byty jsou v Praze 10, kde průměrná cena bytu nabízeného v cenících developerů činí 4,75 milionu korun (79 521 korun za metr čtvereční). Druhé místo patří Praze 9, kde průměrná cena dostupného bytu dosahuje 5,15 milionu korun. Při přepočtu průměrné ceny na metr čtvereční průměrného bytu zde vychází částka 73 117 korun, což je nejméně z celé Prahy. Třetí místo s průměrnou cenou 5,68 milionu korun za byt (76 969 korun za metr čtvereční) obsadila Praha 4. Naopak v Praze 2 se průměrná cena dostupného bytu vyšplhala na 13,39 milionu korun (133 962 korun za metr čtvereční).
Nejvíce bytů se v posledním čtvrtletí loňského roku prodalo v Praze 9, 5 a 10.
