Objem investic do sektoru nemovitostí v celé Evropě druhý rok po sobě významně roste. Banky v ČR jsou ochotny financovat i více spekulativní projekty. To platí zejména pro průmyslové nemovitosti, u kterých tolerují nižší míru předem uzavřených nájemních smluv. České banky jsou ve srovnání s bankami v jiných zemích s vlastní měnou ochotny ve vyšší míře poskytovat financovaní v eurech. To jsou jedny z hlavních informací, které přinesl tradiční evropský průzkum KPMG Property Lending Barometer 2015.
Rekordně nízké úrokové sazby, hospodářský růst a zdravé portfolio úvěrů podporují optimistické výhledy bank ve financování realitního trhu. Očekávaný růst a dostatek volných prostředků láká čím dál více i další investory. „Strategická důležitost financování nemovitostí pro banky roste. Nízké úrokové sazby a nedostatek vhodných projektů vytvářejí vysoce konkurenční prostředí, na kterém se kromě tradičních tuzemských bank stále více prosazují zahraniční banky, skupiny privátních investorů a fondů,“ komentuje partner KPMG Česká republika pro oblast realit Pavel Kliment závěry výzkumu.
„Všechna vyjádření bank také potvrzují, že český realitní trh se přibližuje svými parametry západním trhům. Nemovitosti v České republice se v pokrizovém období vrátily do hledáčku mezinárodních investorů. Konkurencí zůstávají především Polsko, Maďarsko a Slovensko,“ dodává Kliment.
A zde jsou hlavní zjištění průzkumu:
Na trhu s financováním nemovitostí v ČR nadále vládne optimismus
Pozitivní očekávání dalšího vývoje vůbec poprvé potvrdily všechny banky zapojené do průzkumu v ČR. Nejhorší očekávání mají banky v pobaltských a balkánských zemích
Banky nově více preferují úvěrování rezidenčních projektů
Kromě nich více preferují úvěrování průmyslových nemovitostí, naopak u kancelářských budov průzkum zaznamenal pokles preferencí
České banky stále upřednostňují financování hotových projektů generujících příjem z pronájmu namísto financování nových developerských projektů
Česká republika se tak řadí po bok západním ekonomikám. Nejmarkantnější rozdíl je mezi ČR a Polskem, kde naopak vzhledem k malé nabídce dokončených projektů převládá financování projektů nových
V České republice banky historicky vyžadovaly vysokou úroveň předpronájmu u industriálních prostor, v posledním roce požadovaná minimální hodnota poklesla až na 65 %
9 z 10 českých bank je ochotno poskytovat syndikované úvěry na financování nemovitostí, což je spolu s Rakouskem nejvíce v Evropě
