První polovina roku 2016 nedosáhla v objemu realitních transakcí úrovně roku 2015, přesto šlo o jedno z nejúspěšnějších období za posledních 10 let. Obdobně jako v minulém roce si Česká republika drží pozici jedné ze zemí s nejméně rizikovými úvěry na nemovitosti v celé Evropě. Místní bankéři se s 95% podílem bezproblémových úvěrů řadí na úroveň Švédska, Německa a Velké Británie. Říkají to závěry evropské studie KPMG o financování realitního sektoru - Property Lending Barometer 2016.
Čeští bankéři se dle studie skoro jednohlasně shodují na tom, že s největší pravděpodobností bude stávající nemovitostní boom pokračovat i v následujících dvou letech. Dodejme, že polovina evropských realitních investic se odehrála na britském a německém trhu, jejich objem ale v obou zemích klesl. Pozornost investorů se naopak zaměřila na Skandinávii.
„Dlouhodobě dominoval jako nejdůležitější faktor pro realitní trh celkový ekonomický vývoj. Letos se na stejnou úroveň důležitosti u investorů dostaly kroky centrálních bank a ECB. Významně během průzkumu zaznívaly tyto komentáře i v České republice,“ říká Pavel Kliment, partner KPMG Česká republika odpovědný za sektor nemovitostí.
Z pohledu financování realitního sektoru v prostředí nízkých a záporných úrokových sazeb je zajímavou proměnou prodlužování doby amortizace „Prodloužení doby amortizace úvěru, respektive snížení podílu splácení jistiny v průběhu úvěrování, je dnes jedním z klíčovým požadavků investorů. V mnoha případech rozhoduje více než další tlak na úrokové marže,“ říká k tomu Pavel Kliment.
Zde jsou hlavní zjištění průzkumu týkající se trhu úvěrů na nemovitosti:
Pouze u Chorvatska a Itálie bankéři převážně prognózují pokles úvěrového portfolia své banky a u Španělska a Kypru pak pokles celého sektoru nemovitostí.
V České republice se oproti roku 2015 zvýšil počet bank, které jsou ochotny nabídnout úrokové marže pod 2 %.
Vlivem nízkých úrokových marží se dlužníci zaměřují na vyjednávání dalších podmínek úvěrů.
V České republice bankéři stále nejraději financují projekty residenčního developmentu.
Poskytování úvěrů v cizí měně je nejvíce rozšířené v Česku, Rumunsku a Chorvatsku. Takřka bez výjimek v eurech.
Klubové financování je tak v Česku v porovnání s Evropu nadprůměrně oblíbené.
