Ačkoli se absolutní ceny bytů stále tlačí dolů, děje se tak spíše zmenšováním výměry než zásadním snižováním cen produkce, které se prý dostaly až k samotnému dnu. Třeba v Praze tak vznikají stále menší byty, které mají ukojit poptávku po levném bydlení. Plyne to z analýz rezidenčního trhu společnosti Trigema, s nimiž její zástupci seznámili přítomné u lednového kulatého stolu na téma situace na trhu rezidenčních nemovitostí.
Z množství dat společnosti Trigema vychází, že se v loňském roce 2013 prodalo 5 033 nových bytů, což činí nárůst oproti roku 2012 zhruba 10 %. Zásoba aktuálně volných bytů se tak znovu ztenčila o 12 % na 5 970. Z nich je pak 852 bytů dokončeno v roce 2011 a dříve a hledají stále svého majitele.
Zásoba aktuálně volných bytů se podle zástupců firmy Trigema zmenšuje také proto, že se na trh neuvádí nové projekty. V roce 2013 podle nich zahájilo prodej 52 nových projektů od pouhých 36 developerů. Při srovnání s rokem 2012 se jedná o pokles 23 % a 14 %, s rokem 2011 dokonce o pokles 34 % a 32 %.
Výhled do roku 2014 je pprý odobně optimistický, jako výsledky roku předešlého. První ohlasy aktuálních prodejů, neustále výhodné úrokové sazby hypoték a zájem o investiční nákup bytů by mohly přinést podobné prodeje jako letos. Odhaduje se úroveň zhruba 4 800 – 5 000 bytů.
Výše uvedená úroveň prodejnosti by mohla nastat i přes probíhající stagnaci a pozvolný růst průměrné ceny. Aktuálně se podle Trigemy usadila na výši 61 283 Kč s DPH/m2. Výslednou absolutní cenu, kterou zákazníci za byty zaplatí, ale prý ovlivní jen nepatrně. Prosazuje se totiž nový trend zmenšování bytů a maximální optimalizace dispozic při zachování komfortu pro nové majitele.
Z výzkumu také vychází, že se více než 75 % prodejů odehrává v cenové úrovni nad 45 000 Kč s DPH/m2 (52 % v rozmezí 45 – 60 000), což prý lze přisoudit zvyšujícím nárokům kupujících na kvalitu bydlení, která s sebou nese vyšší průměrnou cenu.
