Pokles úrokových sazeb hypotečních úvěrů se loni v prosinci téměř zastavil a podobný vývoj lze očekávat i v těchto měsících. Loňský rok zakončil hypoteční trh s průměrnou úrokovou sazbou podle ukazatele Fincentrum Hypoindex 2,34 procenta. Objemy i počty poskytnutých hypoték klesají.
„Přestože došlo k dalšímu snížení průměrné úrokové sazby, tak na počtu sjednaných hypotečních úvěrů se to neprojevilo a došlo k jeho poklesu. Nicméně objem těchto obchodů neklesá stejně rychle jako počty a díky tomu byl opět překonán rekord v průměrné výšce poskytnutého úvěru a činí 2 543 963 korun,“ uvedl Jiří Sýkora specialista oddělení produktového managementu společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.
Nízké úrokové sazby již zřejmě na klienty neplatí. Přestože byl v prosinci zájem o hypotéky ve srovnání s ostatními měsíci loňského roku velký, objem ani počet sjednaných hypoték nepřekonal listopad.
V listopadu bylo sjednáno 7 305 hypoték za 18,301 miliardy korun. V prosinci si do bank přišlo o 231 klientů méně, tedy 7 074. Objem poskytnutých hypotečních úvěrů se v posledním měsíci loňského roku nevyšplhal přes hranici 18 miliard korun a dosáhl 17,996 miliard korun.
V meziročním srovnání si ale banky polepšily. Předloni v prosinci sjednaly banky o 509 hypotečních úvěrů méně než loni v prosinci a objem zaostal o více než tři miliardy korun. Prosinec bývá zpravidla silnějším měsícem než listopad, výjimkou byly v minulosti roky, kdy došlo ke zpřísnění regulace.
Slábnoucí zájem na konci roku 2018 byl způsoben zpřísněním pravidel poskytování hypoték ze strany České národní banky (ČNB) a předzásobením, které mu předcházelo. Listopad roku 2016 byl zase posledním měsícem před účinností nového zákona o spotřebitelském úvěru. Na konci loňského roku sice nebyla zavedena žádná další regulace, hypoteční trh se ale po celý rok vypořádával s přísnější regulací ČNB z předloňského roku.
Problémem je nepochybně i fakt, že se stále málo staví, protože státní instituce novou výstavbu byrokratickými proscesy dlouhodobě brzdí.
Vývoj průměrné úrokové sazby v posledních měsících podle Fincentra naznačuje, že se prostor pro další pokles již zřejmě uzavřel. V prosinci zlevnila hypotéky již jen Sberbank. Velké banky se již v prosinci opřely do zvyšování hypotečních sazeb a pokračují v tom i v novém roce.
Jako poslední zvýšila úrokové sazby hypoték opět Hypoteční banka, a to o 0,2 procentního bodu s platností od 13. ledna. Na stejný krok hypoteční jedničky v prosinci loňského roku zareagovala zvýšením hypotečních sazeb Česká spořitelna, Raiffeisenbank a Wüstenrot. Dalšího zdražení hypotečních úvěrů se tak můžeme dočkat již velmi brzy.
„Dalo se předpokládat, že se pokles úrokových sazeb na konci roku zastaví. Nasvědčovaly tomu signály z většiny komerčních bank. V dalším období tak lze očekávat zřejmě velmi pozvolný růst, který může brzy sazby vrátit někam na hranici 2,5 procenta, tedy k hodnotám z loňského září. Stagnace a budoucí mírný růst úroků již nyní pociťujeme v rámci prodeje nových bytů v Praze, kdy se v posledních týdnech prodává rychlejším tempem než ke konci minulého roku. Ti, kteří mají zájem o koupi nemovitosti a splňují podmínky pro poskytnutí hypotéky, se totiž logicky obávají, že se jim otálení s koupí může kvůli očekávanému růstu sazeb prodražit," říká Michaela Tomášková, výkonná ředitelka Central Group.
