Když nemůže developer stavět, nemůže logicky prodávat. A právě blokování nové výstavby a zdlouhavé povolovací procesy v hlavním městě jsou příčinou meziročního poklesu prodaných nových bytů o téměř 10 procent. Zatímco v prvním pololetí loňského roku prodali developeři v Praze 2750 bytů, za šest měsíců roku letošního hlásí pokles o 250 bytů. Plyne to z údajů Central Group, jedničky na developerském bytovém trhu.
Jen pro dokreslení situace: Jen Central Group v současnosti podle svých zástupců vlastní 1,5 milionu m2 brownfieldů a pozemků určených k výstavbě, na kterých může vzniknout kolem 30.000 nových bytů a hned několik zcela nových městských čtvrtí. Tedy - mohlo by. Pokud by v ČR fungovaly úřady tak, jak je v civilizovaném světě běžné.
Pokles pražského trhu vlivem nedostatku projektů v nabídce bude podle všech ukazatelů pokračovat i nadále. Letos se tak v celé Praze prodá zřejmě rekordně nízký počet nových bytů. Nejspíše mezi 4600 a 4800. Loni to přitom bylo 5000 bytů, v předchozím roce pak 5500 a ještě o rok dříve 6650. „Přestože nízký počet povolených projektů dopadá i na nás, stále dokážeme díky velkému počtu rozvíjených projektů a nakoupených pozemků prodávat ročně stovky bytů. V letošním roce bychom mohli dát na trh zhruba 600 a prodat přibližně 800 bytů. Při zdravé situaci na trhu bychom však dokázali letos prodat i více než dvojnásobek,“ řekla výkonná ředitelka Central Group Michaela Tomášková.
Největší podíl na trhu drží Central Group nejen díky širokému portfoliu projektů, ale také díky své cenové politice. Průměrná nabídková cena za metr čtvereční je totiž podle jeho zástupců o 8,5 procenta nižší, než je průměr trhu. Central Group tak stále drží průměrnou nabídkovou cenu pod hranicí 100 tisíc korun. „U některých našich rodinných bytů 3+kk se s cenovkou dostáváme dokonce pod hranici 90 tisíc korun za metr čtvereční,“ upřesnila Tomášková. Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze přitom činí 107.834 Kč za m2. „Všichni vědí, že zpomalení dosavadního strmého růstu cen zajistí jen masivní nabídka nových bytů na trhu. Pokles cen se však nedá očekávat, a to i kvůli enormnímu nárůstu cen pozemků, stavebních prací a materiálů,“ doplnila Tomášková.
